利好轮番刺激，金九广州一、二手房成交量回升！

广州二手住宅交易数据

“史诗级”救市政策落地，二手成交迎来“两连涨”

本月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数为8,544宗，环比增长4.76%，同比增长18.14%。

本月广州市中介促成二手住宅的网签宗数为1,146宗，环比增长9.46%，同比下降12.18%。

本月广州市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为13.41%，环比增长0.58%，同比下降4.63%。

本月二手楼市成交环比增长主要原因如下：

一、重磅利好加持，买家加快入市步伐。广州楼市连服“三粒大补丸”后，广州市二手住宅市场情绪有所修复，购买力得到一定释放，有效激活买家入市积极性，客户重拾楼市信心，不少处于观望的买家着手入市看房。

二、得益于“920新政”利好刺激，市场放盘量增加，不少‘满二不满五’的次新房源释出，挂牌房源量较新政前增多。另外，在利好的加持下，业主报价信心增强，议价空间收窄。

三、“认房不认贷”政策的推出，有助于降低部分购房者的首付或月供压力。

四、降低限购区域非广州户籍居民家庭社保或个税缴交门槛以及调整限购区域范围，有助于释放部分居民的购房需求。

整体看，广州二手成交量虽未出现“井喷式”增长，但承借政策利好的东风，市场已经开始稳步复苏，市场改善、刚需需求合理释放，楼市购房氛围明显回暖。预计随着大批看房客户的转化，后市广州楼市将进一步回暖，“银十”成交量有望重回万宗水平。

本月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数按揭付款比例（按宗数计算）为40.56%，环比增长8.83%，主要原因是 “认房不认贷”以及首套房商贷利率下限突破LPR等金融政策的实施，有助于降低部分居民首付压力和利息成本，对于按揭需求的释放起到较大的推动作用。

多数板块、楼盘交易量环比有增长

十大活跃楼盘方面，除华景新城环比下降11.54%、富力桃园环比持平以外，其余楼盘网签宗数环比均有增长。

广州一手住宅交易数据

9月广州新房网签4,575套，环比增长11%，比去年同期成交下降26%。

虽然本月“千呼万唤始出来”的重磅920新政正式落地，但由于统计周期内对市场刺激时间有限，因此9月成交虽然环比回升11%；摆脱了8月市场低位，但距离3-5月成交峰值仍有一定距离。

对于9月市场而言，反而是825落地的“认房不认贷”政策的试炼石；从网签数据来看，广州市场有改善趋势。

供求情况：中心六区成交环比增24%，改善客置业被激活

9月市场复苏，其中中心区整体成交量环比回升24%，比外围区增幅明显。

库存状况：6-9月成交量骤降，库存量重上19个月高位

截至9月末，全市库存量1,223.7万㎡，去化周期19.2个月。由于今年6-9月成交出现明显下滑；新政对市场刺激尚未体现在成交、网签表现上，而9月开发商供应量增加，导致整体可售库存量增加。